Platnost účtu byla ukončena, web bude trvale smazán za:

Pokud chcete platnost účtu obnovit, napište nám na podpora@chytry-web-maklere.cz
Kupujete byt? 6 tipů, na co si dát pozor!
10. 06. 2019

Kupujete byt? 6 tipů, na co si dát pozor!

Vybíráte byt, chystáte se na prohlídku a dokola si opakujete v hlavě, na co všechno si musíte vzpomenout, na co se zeptat, co si ověřit? Přinášíme pár tipů, které vám pomohou.

1. Technický stav nemovitosti je jasná věc. Jestli nejsou popraskané zdi, zda nová elektřina je opravdu v mědi, nové odpady v plastu. U oken hledejte případné mapy na zdi, jestli nezatéká parapetem, či samotným oknem. Zkontrolujte, zda funguje elektřina, případné znovuzapojení po odpojení pro neplacení je zpoplatněno. Vyzkoušejte si, zda z kohoutků skutečně teče voda. Jestli zde například nový sprchový kout není jen “na oko”.

2. Právní náležitosti jsou zásadním a neméně důležitým aspektem, které je nutné si před začátkem celého procesu koupě prověřit. Na portále katastrálního úřadu – www.cuzk.cz – si lze bezplatně ověřit majitele a případná omezení vlastnického práva, věcná břemena, předkupní právo jiného subjektu, i to, zda na nemovitosti vázne zástavní právo smluvní (zda je nemovitostí ručeno vůči pohledávce).  Dále je vhodné znát i nabývací titul současného majitele, tzn., na základě jakého práva, listiny, se majitelem prodávané nemovitosti stal a hlavně, zda je byt skutečně v osobním vlastnictví.

3. Další v řadě je poměrně jednoduchá rada. Změřte si výměry bytu a nebytových prostor. Inzeráty jsou v mnoha případech zavádějící, inzerující zaměňují plochu obytnou, užitnou, podlahovou, s lodžií, bez lodžie, včetně sklepní kóje. Metr sem, metr tam. Ze skutečných výměr je například vypočítávána daň z nemovitých věcí, i rozpočítáván fond oprav a zálohy na některé služby.

4. Zeptejte se prodávajícího, jaké vybavení je součástí kupní ceny, co v bytě zůstane a co ne.  Prohlédněte si nebytové prostory, podívejte se do sklepa, či kóje, zda není plná nepotřebných věcí, které byste pak za své peníze při stěhování museli vyklízet.

5. Nelze opomenout ani náklady na užívání bytu a energetickou náročnost budovy. To, jak je energeticky hospodárný dům jako celek, vám poví PENB – Průkaz energetické náročnosti budovy, který by měl mít prodávající k dispozici.  Ověřte si, jak vysoký je fond oprav, zda má bytový dům úvěr na rekonstrukci, kolik má dům naspořeno na případné opravy.

6. Špatní sousedé, nebo jejich podivné návštěvy, vám dokáží radost z nového domova poměrně rychle zkazit. Informujte se u správců domu, nebo obyvatel, kdo v domě bydlí a jak spolu nájemníci vycházejí.  Rozlámané poštovní schránky, poškrábané zdi v domě a nefungující zvonky jsou varovným signálem, že asi něco v domě či v jeho okolí není v pořádku.

Vždy si dejte čas na rozmyšlenou, nespěchejte, jděte klidně na prohlídku dvakrát. Solidní makléř nebo prodávající vás nebude tlačit do kouta, nutit vás dělat ukvapené závěry, sdělí Vám skutečný stav bytu a předloží veškeré zmíněné dokumenty. Ptejte se. Nemovitost nekupujete každý den, možná se to už nikdy opakovat nebude. Ať své volby později nelitujete.

Mirek Fron
Autor: Mirek Fron

 

V oblasti realit se pohybuji již od roku 1995. Profesionálně tuto činnost vykonávám od roku 2014. Komunikaci s klienty se věnuji celý svůj profesní život.

Práce realitního makléře mě baví, a proto pracuji na svém zdokonalování. Nabídky vytvářím s pomocí profesionálního fotografa a kameramana s použitím dronu. Napomáhám tím tomu, že Vaše nemovitost je v inzerci dobře vidět a stává se pro klienty zajímavou.

Proč to všechno dělám?

Chci prodat Vaši nemovitost za co nejvyšší cenu a přitom postupovat férově a transparentně. Nakonec o tom vypovídá moje motto: „Používej zdravý rozum, nelži klientům a neslibuj, co nemůžeš splnit.

Složité případy jsou pro mě výzvou, a jejich vyřešení mě posouvá stále kupředu.

Za každou nemovitostí se skrývá lidský příběh. A to je důvod, proč by nikdo neměl tak důležitý krok, jako je její prodej, podceňovat. Ani prodávající, ani makléř a nakonec ani kupující. 

Zakládám si na své profesní pověsti, jsem připraven nést následky případných chyb. Za mou práci hovoří reference mých klientů. 

V případě jakýchkoliv dotazů ohledně realit, mě neváhejte kontaktovat.

Těším se na Vás!

 

 

Vaše doporučení

 

Ondřej V. :„Velká spokojenost. Nesnažil se mě úkolovat, co všechno by on potřeboval pro uzavření obchodního případu. Mojí "dobrovolnou" součinnost směřující ke zdaru akce oceňoval. Naše spolupráce dále pokračuje.“

 

Jiří N. :„Dobré jednání ,spolupráce a pro klientský servis. Vřele doporučuji.“

 

Jindřich M. :„Celková spokojenost.“

 

Jan V. :„Velmi efektivní a rychlý přístup. Pan Fron zařídil vše za mě a pronájem bytu byl pro mě triviální. “

 

Dům-Rokyta+Kancelář-10